ไม่ต้องมีเงินล้าน ก็มีสิทธิ์เป็นเจ้าของอสังหาฯ ได้
รู้หรือไม่ ยุคนี้ไม่จำเป็นต้องมีเงินล้าน ก็มีสิทธิ์เป็นเจ้าของอสังหาฯ ได้แล้ว เพราะปัจจุบันเรามีทางเลือกในการลงทุนที่ทุกคนสามารถเข้าถึงง่ายขึ้น เช่น กองทุนรวมอสังหาฯ ที่เราสามารถลงทุนได้ด้วยเงินจำนวนไม่ต้องเยอะ การลงทุนในกองทุนอสังหาฯ ก็เปรียบเสมือนเราเป็นเจ้าของสังหาฯ นั่นเอง ศึกษารายละเอียดกันในบทความนี้กันเลยครับ
รู้หรือไม่ ยุคนี้ไม่จำเป็นต้องมีเงินล้าน ก็มีสิทธิ์เป็นเจ้าของอสังหาฯ ได้แล้ว
เพราะปัจจุบันเรามีทางเลือกในการลงทุนที่ทุกคนสามารถเข้าถึงง่ายขึ้น เช่น กองทุนรวมอสังหาฯ ที่เราสามารถลงทุนได้ด้วยเงินจำนวนไม่ต้องเยอะ การลงทุนในกองทุนอสังหาฯ ก็เปรียบเสมือนเราเป็นเจ้าของสังหาฯ นั่นเอง
โดยกองทุนประเภทนี้จะเปลี่ยนจากเงิน “ค่าเช่า” กลับมาให้เราในรูปแบบของ “เงินปันผล” นอกจากนี้ อสังหาฯ ยังเป็นสินทรัพย์ที่สามารถขึ้นราคาค่าเช่าได้ตาม “อัตราเงินเฟ้อ” ได้อีกด้วย หากเราย้อนไปดูอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผล (Dividend Yield) ในดัชนีกลุ่ม กองทุนอสังหาริมทรัพย์ (PF&REIT)
เฉลี่ยอยู่ที่ 7.25% (ข้อมูลจาก SETSMART ณ วันที่ 22 ธ.ค. 66) ถือว่าเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนที่มองหาการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอ นอกจากนี้การลงทุนในกองทุนอสังหาฯ ก็ยังสามารถปรับเปลี่ยนซื้อขายได้ง่าย
และเพื่อให้ทุกคนได้รู้จักกองทุนอสังหาฯ มากขึ้น วันนี้เราจึงจะพาไปทำความรู้จักกับกองทุนรวมอสังหาฯ โดยสามารถแบ่งออกเป็น 2 ประเภทด้วยกัน นั่นก็คือ
1. กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาฯ (Real Estate Investment Trust: REIT)
เป็นกองทุนที่เกิดขึ้น เพื่อมาแทนที่กองทุนรวมอสังหาฯ (Property Fund) ปรับปรุงเงื่อนไขให้ดีขึ้น โดยจะนำเงินจากนักลงทุนไปลงทุนในอสังหาฯ ประเภทต่าง ๆ ทั้งในไทยและต่างประเทศ ซึ่งจะมีผู้จัดการกองทรัสต์ (REIT manager) มาคอยบริหารจัดการในด้านการดูแลทรัพย์สินให้
ขณะเดียวกันก็จะมี ทรัสตี (Trustee) ที่เปรียบเสมือนตัวแทนของนักลงทุน มาคอยกำกับและดูแลผู้จัดการกองทรัสต์ในด้านการดำเนินการต่าง ๆ เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดแก่นักลงทุนนั่นเอง
2. กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน (Infrastructure Fund: IFF)
เป็นกองที่ได้นำเงินจากนักลงทุนรายย่อย และนักลงทุนสถาบันไปลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญ เพื่อเป็นประโยชน์ต่อการพัฒนาประเทศ เช่น ถนน ทางด่วน สนามบิน ประปา ไฟฟ้า เป็นต้น
โดยความพิเศษของกองทุนประเภทนี้ คือ นักลงทุนที่เป็นบุคคลธรรมดา จะได้รับการยกเว้นภาษีจากเงินปันผลเป็นระยะเวลา 10 ปี
นอกจากนี้ อีกหนึ่งเรื่องที่ควรรู้ในการลงทุนกองทุนรวมอสังหาฯ ก็คือ เรื่องกรรมสิทธิ์ของกองทุนนั้น ๆ ซึ่งสามารถแบ่งได้เป็น 3 กรณี ดังนี้
- ลงทุนในกรรมสิทธิ์ (Freehold)
กองทุนจะได้กรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอสังหาฯ ไปจนกว่ากองทุนจะขายสินทรัพย์นั้น ๆ ออกไป ซึ่งจะมีรายได้โดยตรงจากค่าเช่า และนำมาจ่ายให้แก่ผู้ลงทุนในรูปแบบของเงินปันผล
- ลงทุนในสิทธิ์การเช่าอสังหาริมทรัพย์ (Leasehold)
กองทุนจะมีสิทธิ์เป็นเจ้าของการเช่าอสังหาฯ นั้น ๆ ในระยะเวลาที่กำหนดเท่านั้น หรือหากเรียกให้เข้าใจง่าย ๆ ก็คือ การเซ้งนั่นเอง นั่นเท่ากับว่าหากระยะเวลาสิ้นสุดลงแล้ว ก็อาจจะทำให้กองทุนมีมูลค่าลดลงด้วย
- ลงทุนแบบผสม (Mixed Freehold and Leasehold)
มีการลงทุนแบบผสมระหว่างเจ้าของกรรมสิทธิ์ และสิทธิ์การเช่าอสังหาฯ
จะเห็นได้ว่ากองทุนอสังหาฯ มีความแตกต่างกันทั้งรูปแบบของประเภทและกรรมสิทธิ์ในอสังหาฯ ด้วย ดังนั้น ในฐานะนักลงทุนแบบเรา ควรพิจารณารายละเอียดดังกล่าวให้ครอบคลุม เพื่อให้ได้กองทุนรวมอสังหาฯ ที่ตรงตามความต้องการ รวมถึงควรดูเรื่องของอัตราผลตอบแทน และความเสี่ยงร่วมด้วย
สำหรับใครที่สนใจก็สามารถเป็นเจ้าของอสังหาฯ ผ่านกองทุนรวมอสังหาฯ
ด้วยแอป Streaming Fund+ ที่สามารถซื้อ ขาย สับเปลี่ยน ดูรายละเอียดกองทุนรวมต่าง ๆ และสร้างแผนการลงทุนของตัวเองได้ภายในแอปเดียว โดยที่ไม่ต้องรอมีเงินล้าน ก็มีสิทธิ์เป็นเจ้าของอสังหาฯ ได้
เพียงดาวน์โหลดแอป Streaming Fund+ แล้วเลือกเปิดบัญชีกับผู้ให้บริการ หลังจากได้รับการอนุมัติแล้ว ก็สามารถซื้อขายกองทุนได้เลย
สามารถโหลดแอป Streaming Fund+
Google Play: https://bit.ly/3d4EG8v
หรือหาข้อมูลกองทุนรวมเพิ่มเติมได้ที่นี่
https://www.settrade.com/th/mutualfund/overview